認定者ブログ
日管連定時総会開催 (一社)日本マンション管理士会連合会
一般社団法人日本マンション管理士会連合会(親泊 哲会長）は８月２７日、東京・四谷の主婦会館プラザエフで第５回定時総会を開き、倫理規定改正案など提出議案全部を可決した。任期一年の役員改選では親泊哲会長が再任された。４期目となる。業務受託は管理士個人や個人主宰の事務所等を基本とする考えにたち、会員会には管理組合等との業務受託を禁止する。福井英樹マンション管理士も同会に所属していますが、１３年６月１日現在、会員４９団体・所属管理士は２１４９人。
懇親会には自民党の小池百合子・小林鷹之、公明党の井上義久、民主党の前田武志の各国会議員が参加し、マンション管理士法制定に向け理解を示していた。
設計・監理コンサルタント募集 兵庫・三田メロディーハイム三田公園管理組合 マン管新聞第９１６号
構造・規模 SRC１４階建て４棟 １８５戸
竣工年 １９９１年
業務内容 第２回大規模修繕における調査・診断、設計・監理、業者選定ー助＊２０１４年竣工予定
応募条件①近畿近郊に事務所が所在②一級建築士事務所登録③一級建築士が３人以上在籍④過去５年間に１５０戸以上の物件での大規模修繕設計・監理実績が１０件以上⑤施工業者・材料メーカーと関連がない⑥民事再生法の適用がない⑦過去に管理組合とのトラブルがない⑧資格取得後５年以上実務経験がある一級建築士が担当できる⑨資本金２０００万円以上
提出書類 ①概算見積書②会社概要、代表者経歴書③決算報告書直近３年間④有資格者リスト※コピー可。各二部提出
提出先 〒６６９－１５４７三田市富士が丘１の１９メロディーハイム三田公園管理事務所気付大規模修繕委員会宛※郵送・宅配
締切 ９月２０日必着
問い合わせ先 melody3p@rhythm.ocn.ne.jp
「シェアハウスは寄宿舎」と国土交通省が正式発表
国土交通省が９月６日に、シェアハウスは建築基準法においては「寄宿舎」に該当すると
正式に文章で発表した。寄宿舎に該当した場合には、間仕切り壁の耐火性確保が要求される
ことになり、違反する場合は是正指導を行うよう特定行政庁に通知した。
マンションにおける「違法貸しルーム」への対応については、公益財団法人マンション管理
センター宛に文面で依頼が行われており、またマンションの管理組合にも、専有部分の改修
についての承認規定の制定、既に制定されいても、改修計画の建築基準法等の法令違反を
不承認事由であることを規約・細則に定めるよう推奨している。
一般社団法人マンション管理業協会・公益財団法人マンション管理センター宛依頼文
マンション管理組合宛依頼文
各都道府県建築行政主務部長宛通知文
各市（大阪府）の特定行政庁・所在地・所轄部（局）課・電話一覧
元社員の着服で指示処分 国交省四国整備局
国交省四国地方整備局は去る７月３１日、穴吹ハウジングサービス(本社香川、穴吹キヌエ社長)に対してマンション管理適正化法８１条１号に基づく指示処分を行った。
処分理由は、元フロント担当者と元管理員の管理組合財産の着服。被害にあったのは福岡県内の７管理組合で、１１年から１２年に現金等約３３０万円を着服していた。元フロント担当者は６組合で架空の工事請求や小口現金等約２９０万円を着服。管理員等から受け取った施設利用料金等を組合口座に振り込まず、年払いの役人報酬も当人に渡さないなどの方法で着服もしていた。
元管理員は１組合で備品購入の際に自らの生活用品等を購入するなど３７万円を私的に流用していた。被害金額は同社が弁済。同社では再発防止策として、原則現金は扱わず、各種使用料、管理費等未収金、役員報酬等は口座引き落としや振込に変更を進める。管理事務室で保管する備品購入用小口現金も原則廃止し、カタログ等での一括発注にするなどの取り組みを打ち出している。
第8回・プロナーズマンション管理セミナーを開催します。
今年も例年好評の「第8回 プロナーズ マンション管理セミナー」を下記の要領で開催します。 日時：平成25年10月14日（月 祝）13：30～16：30 場所：新宿野村ビル4回セミナールーム（新宿駅徒歩6分） 今年は、第１ [...]
管理組合運営の基礎 管理組合の会計編
役員になったばかりで何もわからない、書類は送られてくるけどよくわからない、マンションを購入しようと思っているけどその運営って何？などの思いのある方は毎週のぞいてみてください。 そのうえで、不明なことなどありましたら無料の [...]
近畿整備局が管理組合対象に初セミナー 国交省近畿地方整備局
国交省近畿地方整備局と大阪市立住まい情報センターは９月２１日、天神橋６丁目の同センターで区分所有者やマンション購入予定者を対象にしたセミナー｢マンション管理について考えよう！～管理組合・管理業者の役割～」を開く。同整備局の越浦慈課長補佐がマンション管理の基礎知識について講演する。管理組合や一般の区分所有者を対象にセミナーを開くのは初めて。越浦課長補佐は「マンション管理の苦情や相談の中で、各役割がどういったものかわからない方も多いので役に立てればと企画した｣と話す。
参加費無料。
１３時３０分から１５時３０分まで。
定員１００人。
問い合わせは同センター℡０６－６２４２－１１６０まで。
大規模修繕工事の進め方のポイント＆管理組合の問題点と対策の講演 第３５回中央マンション交流会
日時：平成２５年９月１４日(土）１３：３０～１６：５０
場所：神戸市立こうべまちづくり会館 ３階多目的室[神戸市中央区元町通４丁目２－１４ ℡：０７８－３６１－４５２３]
参加費：５００円[１名]
参加定員：４０名
第Ⅰ部 大規模修繕工事の進め方の講演とQ&A
テーマ『大規模修繕工事の流れの押えどころ』～とくにコンサル・工事会社の選定、工事監理のポイント～ 講師：鈴蘭台ハウス管理組合元理事長、一級建築士、当会員 埴谷 治夫氏
第Ⅱ部 これまでの経験からの管理組合の問題点と対策の講演とQ＆A
テーマ『管理組合の問題点とその対策』～相談・顧問等の経験から～
講師：ポートアイランド住宅管理組合 特別顧問、マンション管理士 高瀬 章二氏
申し込み・お問い合わせ 神戸市中央区元町通４－２－６℡０７８-３４１－４０９１ E-mail miyamae-type@nifty.com
福井英樹マンション管理士の独り言：当該交流会は非常に実践的なセミナーを毎回開催しており、今回も小職は、プロナーズ認定者長尾マンション管理士と共に出席予定です。皆さまも是非ご出席ください。当日お会いできることを楽しみにしております。
バルコニーの避難ハッチと蹴破り戸（隔て板）
マンションのバルコニーには、避難経路のひとつとして「避難ハッチ」が設置されている。
またこの経路を確保するために、「蹴破り戸」（隔て板、ベランダ隔て、仕切り板、パテーション
とも呼ばれている）がバルコニーの戸境に設置されており、どちらも緊急時の避難には大事な
ものである。
◆ 「避難ハッチ」の使い方はとても簡単で、まず避難ハッチの扉を開け、はしごを降ろし、そして
ゆっくりと下の階へ降りればよい。言葉で説明すると本当に簡単なようであるが、実際の緊急時に
落ち着いてできるかどうかである。
「避難ハッチ」のはしごには、“スライド式”と“パンタグラフ式”の主な２種類があり、はしごの向き
についても、建物側を見ながら降りる“内向き”や外を見ながら降りる“外向き”、さらに“横向き”
などがあり、自治体によって設置ルールが設けられている。
はしごの２種類の実際の写真はこちら
◆ 次に「蹴破り戸」であるが、左右どちらの戸を蹴破ればよいのか。
「蹴破り戸」に、“非常の時は、ここを破って隣戸へ避難できます”、“避難のため、ここには物を
置かないでください”と書かれてある方向が、階下へ避難するための避難器具のある場所に
つながっている。反対に、書かれていない方は隣戸から避難してくることになる。
蹴破る面を確認したら今度は実際に破るのであるが、当然靴を履いた足でも良いが、
タオルや布を巻いてげんこつにした手でも構わないので、ボードの下側を数回強く蹴ったり
叩けば割れる。打ち破るとギザギザになっているので、危険な鋭利な角はさらに打ち破って
人が通れるくらいの大きさまで穴を開けて、そしてそこから逃げればよい。
「蹴破り戸」に表示されている面の写真はこちら