大規模修繕工事を理由に振り込め詐欺 （一社）マンション管理業協会
東京都内のマンションの区分所有者に８月下旬ごろ、大規模修繕工事費用の振り込め詐欺とみられる電話がかかってきたことが分かった。会員から報告を受けた一般社団法人マンション管理業協会（山根弘美理事長）によれば、実被害はなかったとのこと。当該マンションでは７月に大規模修繕をおえていた。電話をかけてきた人物は、発注金額よりも数百万円オーバーしたので追加金額を払ってほしいなどと話していた。具体的にどの工事がオーバーしたのか、また、具体的支払先等の話はなかった。不審に思った当該区分所有者が管理会社に連絡して発覚。管理協は、「管理組合のお金を個人の一存で支払うことは絶対ありません。今回の件は稚拙で実現性は低いが、会員には注意を呼び掛けている」と話す。本件のように大規模修繕工事に絡めた案件は、これまでにないもの。
大規模修繕のアフター保証、７年に延長 長谷工リフォーム
従前の５年の外装塗装工事とシーリング工事を７年に、同２年の鉄部塗装工事を３年に、それぞれ延長する。延長の伴う工事費の増加はない。引き渡しの際に保証期間延長保証書を発行する。希望住戸には建物診断の専門チームが訪問して、アルミサッシの・網戸の開閉および建てつけ調整。玄関ドア・キッチン・洗面ドアの開閉調整、水栓からの水漏れ点検を行う。今後、長谷工が設計・施工した築１０年程度の分譲マンションを中心に提案していく。
シェアハウスは共同の利益に反する管理規約違反？ マン管新聞第９１６号
間取りを細かく区切り、本来１つの住戸を細かく区切り、複数に貸し出す、「シェアハウス」として専有部分を使うのは違法だ。住戸を競売で取得した都内の不動産業者を相手に「シェアハウス｣としての住戸の使用禁止を求める仮処分を東京地裁に申し立てた。管理規約違反を使用禁止請求の根拠にした。９月中に裁判所の決定が出そうだ。
管理組合は「そもそもシェアハウスのような利用形態は想定していない」「不特定多数の者を入居させると、見知らぬ者同士の共同生活によるトラブルが発生する可能性が高く、平穏な利用を害する」「シェアハウス使用による高額の賃料収入は得られなくても、通常の使用は妨げられるものではなく、これを他の区分所有者の受ける不利益と比べれば。当該規約改正は合理性を欠くとはいえない｣と述べ、「特別の影響には当たらない」と反論している。
これに対し、業者側は当該使用禁止の改正は区分所有法３１条１項の「特別の影響」に当たる、と訴え、本人の承諾を得ていない「規約改正は無効だ｣と主張している。
半沢直樹日曜ドラマを見て驚きました。パートⅡ 福井英樹マンション管理士・区分所有管理士
９月１５日の第９編を見て一言。銀行では「出向」というのはダメ烙印を押された行員の片道切符だったのですね！しかも、給料は当該出向先のレベルになってしまうのでしょうね？小職が㈱阪急百貨店で拝命した出向はむしろ逆で、片道切符ではなく、常に交流人事異動が行われており、給与面も全く本社と同レベルで、むしろ同じ会社にいながら、業界の違う他社を経験することができ、自分を高めることができました。
小職の場合は、マンション管理会社の第三セクターへの異動でしたが、同７年間は非常に充実したもので、百貨店に在籍しながら、一大ショッピングモールの販促活動や事務局を一手に任せられたり、区分所有法との出会い、グロービスマネジメントスクールとの出会い、中心市街地活性化法に伴うお国や行政との交流もあり、やりがいのある貴重な経験を積むことができました。今ではそれが財産となっており、名実ともに現在の立場は、まさしく、当該経験のおかげと感謝しております。
それに昇給・昇格に関しても、本社での上司の不当評価を飛躍的に巻き返すチャンスでもありました。
だから、半沢ドラマの「出向」が人事異動の墓場のように言われているのが極めて、驚きであり、当該ドラマ第９編の後半部分で、半沢の同期の同僚、近藤が大和田常務から「行員にもどしてやる」＝「出向先から戻してやる」という甘い誘惑に乗せられてしまうところで、ドラマは次週に続くことになりましたが、百貨店マンの出向は百貨店マンのままであり、昇進逆転の場でもありましたので、全くピント来ないものでした。
ところで、第１０編の予告編では、「半沢は１００倍返し」と言っていましたが、上記阪急関連とは無関係ですが、トカゲのしっぽを切ったと思っている悪人の方には、安住の地は本当にないですよ！善人のトカゲの尻尾は、一生暴れますから！ご期待ください！
「苦情解決事例集」発行 （一社）マンション管理業協会
一般社団法人マンション管理業協会が『平成２４年度苦情解決事例集』を発行し、販売を始めた。昨年度の苦情・相談受付状況と苦情解決事例、一般相談事例を掲載しているが、とくに毎年興味深い事案が寄せられる一般相談事例は今回１４件ピックアップしている。
主な相談事例は下記に示す。
A4版。３０ページ。２００円(税込）
●「専ら住宅として使用する」旨の管理規約がるマンションで、「住宅兼事務所」として使えないかという相談があったが、どう対処すればよいか
●管理費を２０％増額する総会議案に対し、出席者の間で「１０％が妥当」との結論に達したが、議長裁量で修正決議を上程できるか
●「５分の一以上」条項を使って総会を招集する際、当該区分所有者全員の氏名を明らかにして総会を招集しないといけないか
●期限の定めのない管理委託契約を結ぶことは問題ないか
日管連定時総会開催 (一社)日本マンション管理士会連合会
一般社団法人日本マンション管理士会連合会(親泊 哲会長）は８月２７日、東京・四谷の主婦会館プラザエフで第５回定時総会を開き、倫理規定改正案など提出議案全部を可決した。任期一年の役員改選では親泊哲会長が再任された。４期目となる。業務受託は管理士個人や個人主宰の事務所等を基本とする考えにたち、会員会には管理組合等との業務受託を禁止する。福井英樹マンション管理士も同会に所属していますが、１３年６月１日現在、会員４９団体・所属管理士は２１４９人。
懇親会には自民党の小池百合子・小林鷹之、公明党の井上義久、民主党の前田武志の各国会議員が参加し、マンション管理士法制定に向け理解を示していた。
設計・監理コンサルタント募集 兵庫・三田メロディーハイム三田公園管理組合 マン管新聞第９１６号
構造・規模 SRC１４階建て４棟 １８５戸
竣工年 １９９１年
業務内容 第２回大規模修繕における調査・診断、設計・監理、業者選定ー助＊２０１４年竣工予定
応募条件①近畿近郊に事務所が所在②一級建築士事務所登録③一級建築士が３人以上在籍④過去５年間に１５０戸以上の物件での大規模修繕設計・監理実績が１０件以上⑤施工業者・材料メーカーと関連がない⑥民事再生法の適用がない⑦過去に管理組合とのトラブルがない⑧資格取得後５年以上実務経験がある一級建築士が担当できる⑨資本金２０００万円以上
提出書類 ①概算見積書②会社概要、代表者経歴書③決算報告書直近３年間④有資格者リスト※コピー可。各二部提出
提出先 〒６６９－１５４７三田市富士が丘１の１９メロディーハイム三田公園管理事務所気付大規模修繕委員会宛※郵送・宅配
締切 ９月２０日必着
問い合わせ先 melody3p@rhythm.ocn.ne.jp
元社員の着服で指示処分 国交省四国整備局
国交省四国地方整備局は去る７月３１日、穴吹ハウジングサービス(本社香川、穴吹キヌエ社長)に対してマンション管理適正化法８１条１号に基づく指示処分を行った。
処分理由は、元フロント担当者と元管理員の管理組合財産の着服。被害にあったのは福岡県内の７管理組合で、１１年から１２年に現金等約３３０万円を着服していた。元フロント担当者は６組合で架空の工事請求や小口現金等約２９０万円を着服。管理員等から受け取った施設利用料金等を組合口座に振り込まず、年払いの役人報酬も当人に渡さないなどの方法で着服もしていた。
元管理員は１組合で備品購入の際に自らの生活用品等を購入するなど３７万円を私的に流用していた。被害金額は同社が弁済。同社では再発防止策として、原則現金は扱わず、各種使用料、管理費等未収金、役員報酬等は口座引き落としや振込に変更を進める。管理事務室で保管する備品購入用小口現金も原則廃止し、カタログ等での一括発注にするなどの取り組みを打ち出している。
近畿整備局が管理組合対象に初セミナー 国交省近畿地方整備局
国交省近畿地方整備局と大阪市立住まい情報センターは９月２１日、天神橋６丁目の同センターで区分所有者やマンション購入予定者を対象にしたセミナー｢マンション管理について考えよう！～管理組合・管理業者の役割～」を開く。同整備局の越浦慈課長補佐がマンション管理の基礎知識について講演する。管理組合や一般の区分所有者を対象にセミナーを開くのは初めて。越浦課長補佐は「マンション管理の苦情や相談の中で、各役割がどういったものかわからない方も多いので役に立てればと企画した｣と話す。
参加費無料。
１３時３０分から１５時３０分まで。
定員１００人。
問い合わせは同センター℡０６－６２４２－１１６０まで。
大規模修繕工事の進め方のポイント＆管理組合の問題点と対策の講演 第３５回中央マンション交流会
日時：平成２５年９月１４日(土）１３：３０～１６：５０
場所：神戸市立こうべまちづくり会館 ３階多目的室[神戸市中央区元町通４丁目２－１４ ℡：０７８－３６１－４５２３]
参加費：５００円[１名]
参加定員：４０名
第Ⅰ部 大規模修繕工事の進め方の講演とQ&A
テーマ『大規模修繕工事の流れの押えどころ』～とくにコンサル・工事会社の選定、工事監理のポイント～ 講師：鈴蘭台ハウス管理組合元理事長、一級建築士、当会員 埴谷 治夫氏
第Ⅱ部 これまでの経験からの管理組合の問題点と対策の講演とQ＆A
テーマ『管理組合の問題点とその対策』～相談・顧問等の経験から～
講師：ポートアイランド住宅管理組合 特別顧問、マンション管理士 高瀬 章二氏
申し込み・お問い合わせ 神戸市中央区元町通４－２－６℡０７８-３４１－４０９１ E-mail miyamae-type@nifty.com
福井英樹マンション管理士の独り言：当該交流会は非常に実践的なセミナーを毎回開催しており、今回も小職は、プロナーズ認定者長尾マンション管理士と共に出席予定です。皆さまも是非ご出席ください。当日お会いできることを楽しみにしております。