認定者ブログ

施工不良、剥落事故...マンションの外壁タイル問題について

みなさまこんにちは。重松マンション管理士事務所所長の重松です。 マンションの外壁におけるタイル仕上げは、高級感があり最近のマンションにはよく使用されていますが、...

コロナ禍での工事で「衛生対策チーム」が大好評　排水管更生工事のパイオニア（株）マルナカ　マンション管理新聞第１１５３号より

みずきが丘住宅（横浜市都筑区　築３７年・１５棟３８８戸）終日、各部をアルコール消毒・清掃巡回 「パイプインパイプ更生」共用立て管マルマルライナー工法「排水トラップ更生」浴室排水トラップライナー工法「更新」横枝管の組み合わ…続きを読む

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免震・制振用オイルダンパーデーター改ざん事件　不適合品設置のマンション　今年2月に工事完了　『密』な情報共有、適切な情報開示で　困難乗り切る

おととし発覚した、KYB(本社東京）・カヤバシステムマシナリー（本社三重）による免震・制振用オイルダンパーのデータ改ざん問題で、不適合品が設置されていた東京近郊に建つタワー型マンションの免震用オイルダンパー交換工事が今年…続きを読む

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隣接マンション　先行き懸念　解体物件と同時期建設　管理組合なく無人状態　滋賀県・野洲市

滋賀県野洲市が行政代執行で解体した無人マンションの跡地に隣接している、同じ年に建ったもう1棟のマンション（築48年、8戸＋2・事務所1）について、市が先行きを懸念している。このマンションは、空き家対策特別措置法の対象にな…続きを読む

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大規模修繕　工事費用試算できます！　修繕積立金　40年間の収支計画も　住宅金融支援機構

住宅金融支援機構は9月29日、大規模修繕工事における費用の妥当性を判断したり、今後必要になる修繕積立金額を試算できる「マンションライフサイクルシミュレーション～長期修繕ナビ～」を作成し、ホームページに公開した。必要な項目…続きを読む

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8人中3人が全額納付　野洲市無人マンション行政代執行費用　未納者とは面談も

滋賀県野洲市が無人マンションの跡地共有者に請求した行政代執行費用が、納付期限の8月20日までに8人中3人から支払われたことが分かった。市が9月16日に公表した同14日の部長会議の要録で支払いがあった旨報告がされている。 …続きを読む

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『配当要求』で時効　競売取得者に滞納管理費請求　管理組合の主張認める　9/18　最高裁第二小法廷

管理費等の滞納がある住戸の強制競売時、管理組合法人が行った配当要求が、滞納管理費等について消滅時効の中断の効力を生ずるかどうか争われた裁判で最高裁第二小法廷は9月18日、「時効の中断の効力を認めることはできない」と判断し…続きを読む

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タワマンの大規模修繕　ザ・ハシモトタワー（神奈川県、33階建て228戸）　2階建て連結式ゴンドラを採用　改修工事ルポ

想起に積立金を「段階増額」から「均等」式に変更　　　施工業者との「信頼関係構築」が成功ポイント   タワーマンションの大規模修繕工事問題を憂う報道をよく見かける。資金不足、住民合意形成や超高層ゆえの施工の困難さ…続きを読む

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ADRで初の合意実績　8／26第12回定時総会　「オンライン」併用で開催　日管連

一般社団法人日本マンション管理士会連合会（日管連、瀬下義浩会長）は8月26日、東京・品川のTKP品川カンファレンスセンターANNEXで第12回定時総会を開いた。コロナ禍における試みとして当日は初のウエブ会議システムを活用…続きを読む

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なぜマンションは建替えられないのか　　

廃墟化の第一ステップは「資産価値喪失」 私は分譲マンションの廃墟は、ふたつの重要なステップを踏んで進行すると考えている。 最初に、そのマンションの「資産価値喪失」が起こる。そのマンションの資産価値がおおよそ500万円未満…続きを読む

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