認定者ブログ
あけましておめでとうございます。今年もよろしくお願い致します。
あけましておめでとうございます。 川崎・横浜・神奈川、東京エリアで活動をしております、横倉啓子です。 新年一番目にメールが届きました。お世話になっている管理組合の役員さんからです。『いつもプロとしての横倉さんに感心してお […]
頌春 ２０１４年元旦 福井英樹マンション管理士総合事務所
新年あけまして、おめでとうございます。本年もどうぞよろしくお願い申し上げます。
小職が所属する（有事組）マンション管理士プロフェッショナルパートナーズ（川原一守代表理事）の理事で、小職がおなじく所属する（一社）日本マンション管理士会連合会会長の年頭のご挨拶（マン管新聞第９２７号）をご紹介申し上げます。
一般社団法人日本マンション管理士会連合会 会長 親泊 哲
謹んで新年のお喜びを申し上げます。昨年は、会員団体を通じて地元行政を対象とする「全国分譲マンション管理適正化推進行政政策調査」を行い、マンション管理に関する相談体制や管理組合の事業活動等の支援に関わる施策の充実度のほか、会員団体との連携状況等が特に優れている１県・２市の表彰をいたしました。
当会の会員団体は、地域行政が適正化指針で要請されている「マンション管理に関する相談体制の整備」の協力者となるために存在している一面がありますが、適正化法の施行から１２年が経ち、当時と比較できないほどマンション管理施策が充実したことを誠に喜ばしく思っています。
また、管理組合に専門家を役員等として派遣するという新たな管理の実施方式が浮上していることを受け、２０１３年度国土交通省補助事業を通じて、こうしたニーズにも対応できるマンション管理士の育成を目的とした貴重な研修会を札幌の地で実施しました。
一方、内部的に数年越しで取り組んでいる組織体制整備に関しては、何より管理組合の皆さまに安心してマンション管理士を活用していただくために最重要課題と位置付けて取り組んでいます。
昨年８月の定時総会で倫理規定改正案を承認し、本年８月から施行するスケジュールとなっているほか、将来的に「都道府県ごとに１のマンション管理士会を設置する」との基本方針を掲げ鋭意検討を取り進めています。
本年も変わらぬご指導・ご鞭撻を賜りますようお願い申し上げまして、新年のあいさつとさせていただきます。
収集日でないのにゴミを出すのは…だあれ？！
川崎、横浜のマンション管理士横倉啓子です。 年末年始のゴミですが、ごみと資源物の収集を年末年始お休みする自治体が多く、収集日程が日常収集と違って大変少なくなります。でも各家庭では大掃除をして不要になった粗大ゴミ、書類、お […]
年末年始営業のお知らせ
マンション管理士前島事務所では、１２月２８日（土）より１月５日（日）まで、年末年始の休業とさせていただきます。１月６日（月）より通常営業となります。 ご不便をおかけいたしますが、何卒よろしくお願い申し上げます。
賃貸マンションから分譲マンションへのコンバージョン 千駄ヶ谷・緑苑ハイツ 福井英樹マンション管理士・維持修繕技術者
東京・千駄ヶ谷で賃貸マンションを耐震化して分譲マンションにする工事が進んでいる。
１９７０年完成・７階建て「緑苑ハイツ」（住戸１３・事務所２）容積率・日影制限・高さ制限等で既存不適格のため、建て替えると６階建てが限度となる。耐震診断では耐震性能Iｓ値０．６未満という賃貸マンションだ。
今年６月着工の工事では屋上・外壁・屋内等の建材を撤去し、スケルトン化した。給排水設備は新設する。コンクリート等を数百ヶ所補修し、ブレイス等を使わず、住戸内に増し打ち壁を設けるなど耐震化を進めている。
来年２月「千駄ヶ谷緑ハウス」（７階建て、住戸１４・事務所３）として完成予定。完成後の耐用年数は５０年とされる。
工事費は明らかにされていませんが、設計・監理の青木建築工房では「リファイニングと呼ぶ再生手法で、建て替えと比べて解体費用が不要で、工期が短縮され、コストは３～４割抑えられる。現行の容積を維持し、耐震化もクリアでき、東京都心の既存不適格マンションの再生にとって有力な手法」としている。マン管新聞第９２３号より。
マンションコミュニティ形成支援 CASE1
こんにちは 川崎・横浜・東京で管理組合のみなさまと共に活動中のマンション管理士 横倉啓子です。 千葉県にあるマンションの管理組合の理事長様から、防災訓練の後で、紅茶を使って懇親会を開きたいとのお話を頂き、『コミュニte […]
